啟德, 承豐道18號

中國海外

1張價單

開售中 | 635伙 | 在售 28 |已售 128

折實呎價

24,901 - 30,932

已售呎價

21,066 - 40,136

維港灣畔分4期發展，合共提供2,060個住宅單位。當中第1A期「迎海門」將提供635伙，項目已屆現樓。

維港灣畔 1A期迎海門主題大廈項目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (從啟德空中花園觀看)

維港灣畔 1A期迎海門主題大廈項目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (1A 期設有天橋通往啟德空中花園)

維港灣畔 1A期迎海門主題大廈從承豐道觀看項目 (Tower 1A, B, C 位置)

維港灣畔 1A期迎海門主題大廈項目入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔 1A期迎海門屋苑設施環境項目入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔 1A期迎海門屋苑設施環境項目外的承豐道景觀 (近 Tower 5 位置)

維港灣畔 1A期迎海門周邊大廈項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 Pano Harbour 澐璟 (從承豐道觀看)

維港灣畔 1A期迎海門周邊大廈項目旁邊的 Victoria Blossom 花語海 (從承豐道觀看)

維港灣畔 1A期迎海門周邊大廈項目附近的 The Knightsbridge 天瀧

維港灣畔 1A期迎海門鄰近商場或食肆 Mega Box 距離項目約 1.3 公里

維港灣畔 1A期迎海門附近設施啟德主場館與啟德體育園, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 2 公里

維港灣畔 1A期迎海門交通配套承豐道設有城巴巴士站 (20A,22,22D,22M) , 九巴(5R)

已使用最高折扣 12%

調整折扣

120 天現金優惠付款計劃 (照售價減2%)

簽臨約時付5%

簽臨約後60天內付5%

簽臨約後120天內付90%

180 天現金優惠付款計劃 (照售價減1%)

簽臨約時付5%

簽臨約後60天內付5%

簽臨約後180天內付90%

270 天現金優惠付款計劃 (照售價)

簽臨約時付5%

簽臨約後60天內付5%

簽臨約後270天內付90%

「發展商聯盟折扣」優惠 (照售價減1%)

同時滿足四項條件之買方可獲額外 1%售價折扣優惠作為「發展商聯盟折扣」優惠。

「盡覽維港繁華在目」優惠 (照售價減3%)

買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「盡覽維港繁華在目」優惠。

「匯聚世界精彩」優惠 (照售價減3%)

買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「匯聚世界精彩」優惠。

盡享寰宇風情」優惠 (照售價減3%)

買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「盡享寰宇風情」優惠。

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	日期	面積	折實價
在售最低價格單位 Tower 1A 28/F C室	--	319呎	$789萬
在售最高價格單位 Tower 1C 35/F G室	--	513呎	$1,586.8萬
價單 1E 號 - 139 伙	2026-04-27	319 - 513呎	$672.1萬 - $1,618.7萬

維港灣畔 1A期迎海門單位訂價圖更新日期: 2025-11-06

28伙

319呎

在售 6已售 21

789萬 - 829.3萬

在售

29伙

297呎

在售 -已售 -

待定

29伙

298呎

在售 -已售 -

待定

28伙

290呎

在售 -已售 -

待定

29伙

315呎

在售 -已售 -

待定

29伙

309呎

在售 -已售 -

待定

29伙

305呎

在售 -已售 -

待定

29伙

305呎

在售 -已售 -

待定

28伙

818呎

在售 2已售 19

2406.4萬 - 2991.1萬

在售

29伙

431呎

在售 5已售 21

1113萬 - 1187.4萬

在售

29伙

453呎

在售 6已售 12

1116.8萬 - 1252.3萬

在售

29伙

426呎

在售 -已售 -

待定

29伙

548呎

在售 -已售 -

待定

29伙

449呎

在售 5已售 16

1162.3萬 - 1283.9萬

在售

29伙

444呎

在售 -已售 -

待定

29伙

490呎

在售 -已售 -

待定

29伙

493呎

在售 -已售 -

待定

29伙

451呎

在售 -已售 -

待定

29伙

489呎

在售 -已售 -

待定

29伙

442呎

在售 -已售 -

待定

29伙

513呎

在售 4已售 16

1436.4萬 - 1586.8萬

在售

28伙

819呎

在售 -已售 23

2524.7萬 - 3287.1萬

待定

1伙

1908呎

在售 -已售 -

待定

所有單位

1星期

1個月

6個月

1年

1A期迎海門第1A座 2-35樓

1A期迎海門第1A座 35樓

1A期迎海門第1B座 2-35樓

1A期迎海門第1C座 2-35樓

發展商	中國海外
單位面積及間隔	戶型涵蓋一房至四房，實用面積由290至1,908平方呎。
車位數目	住宅停車位:257
物業總伙數	635伙
座數	3座大樓
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (售樓說明書)
銷售安排	按此查看 (2026-04-27)

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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

預計還款額
每月供款	$19,958
首期	$3,160,000
貸款額	$4,730,000
總利息	$2,450,000

置業成本估算
印花稅	$236,700
律師費	$37,225
代理佣金	$78,900
總共支出	$352,825

*以價值$789.0萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
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